집값 전망

http://media.daum.net/economic/view.html?cateid=1041&newsid=20091124205006125&p=ned

단기적 전망으로서는 제일 현실성 있는 전망이다. 미국의 부동산 버블이 꺼질 때 어떤 변수가 직접적으로 작용했는지를 되짚어보면 알 수 있는 얘기. 부동산용 대출을 받은 가계들의 수입 지출이 큰 불균형 없이 유지될 수 있어야 집값도 유지되는데, 그 균형을 크게 깨뜨릴 어떤 계기가 있을 때가 그 시점이겠지.

장기적으로는 인구증가율이나 주택보급율 추이 같은 거 봐야겠지만…

물론 위의 전망이란 것도, 정부에서 나서서 대출 일시 상환의 유예를 해주라고 한다면 틀려지게 되겠지. 지금까지 줄곧 그래왔던 것처럼 말이지. 그러면 그 다음의 쓰나미는 출구전략 땜에 높아지는 대출이자. 이것도 정부가 나서서 CD가산금리를 내리누르면 해결? 그러면 은행은 영업이익률 감소? 그건 한은에서 때워주고. 그렇게 돌고 도는 것도 단기적으로 가능하겠지만, 언제까지?

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