구름에 달가듯… : 부동산 대폭락은 없다..위의 포스트에서 인용된 고…

구름에 달가듯… : 부동산 대폭락은 없다..

위의 포스트에서 인용된 고종완이란 사람은 나는 처음 들어보는 사람이다. 지명도가 높다 하니 내가 부동산 업계의 주요 인물들을 잘 모르는 거라고 보아진다.

위 포스트에서 말하고 있듯이, 저 사람의 주장은 확실한 근거로 뒷받침되기보다는 하나의 희망사항을 서술한 것에 불과하다. 저런 주장은 주식시장에서 적용될 법한 논리이지 부동산 시장에 적용하기는 어렵다.

내가 생각하는 향후 10년 동안의 아파트 가격은 가장 크게는 주택보급율과 인구증가율에 따라 결정될 거라고 본다. (부동산 가격이 아니다. 땅값에 대해서는 조금 다른 생각을 갖고 있다.)

물론 경제성장률(GDP 및 일인당 GDP)도 중요하고 지니계수(빈부격차 지표)도 중요하겠지만, 가장 중요한 변수는 주택보급율과 인구증가율일 거라고 본다. 그리고 우리는 이미 주택보급율이 100%를 넘었다는 것을 알고 있고, 인구증가율은 조만간 마이너스로 돌아설 것이라는 것을 알고 있다. 인구증가율의 세부 항목 중에 가장 중요한 것을 주택 신규 수요층(30~40대)의 증가율인데 이 수치는 이미 마이너스로 돌아서지 않았나 확인해봐야겠다.

DTI 규제, 분양가상한제, 다주택자 양도세 중과 등의 정책수단은 일시적 overshooting을 막기 위한 조치이고 한시적으로만 의미가 있을 뿐이지 아파트 가격이 하락세인 상황에서는 필요가 없다.

이제 아파트 가격 상승이니 폭락이니 하는 문제보다는 post-아파트 주거 문화가 어떻게 되어야 하는지를 고민해야 될 때가 아닐지?

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